Din lejekontrakt er en bindende kontrakt mellem dig og din udlejer , hvilket betyder, at bryde din leasingkontrakt er en misligholdelse af kontrakten. Folk har ofte gyldige grunde for overtrædelse af en kontrakt, og du kan have en god undskyldning for at ville komme ud af din lejekontrakt. For eksempel kan du nødt til at flytte til en anden by for at forfølge et job, kan du blive gift eller skilt, eller du kan have besluttet at købe en bolig .
Hvorfor du kan støde på en strafafgift
Som med enhver kontrakt, kan du står over for en straf, hvis du bryder dit lejemål. Hvis din lejemålet for en tidsbegrænset (såsom et år), som leasing typisk er, betyder det, at du har indvilget i at betale husleje for hele sigt. Det faktum, at du kun betale din husleje måned for måned betyder ikke du automatisk ud af krogen for de resterende betalinger, hvis du beslutter at flytte ud tidligt.
Hvis du skal bryde din lejekontrakt, nøglen er at undgå - eller i det mindste begrænse - en straf fra din udlejer. Chancerne for, at du bliver nødt til at betale en bod afhænge af situationen. Her er hvad du skal huske på:
Laveste Chancerne af en straf
Under visse omstændigheder kan du trygt bryde din lejekontrakt vide, du ikke behøver at betale en bøde. Hvis du finder dig selv i en af ​​følgende situationer, skal du give meddelelse til udlejeren for at undgå problemer:
-
Din lejlighed er alvorligt beskadiget. Hvis din lejlighed bliver beskadiget til det punkt, hvor det er ubeboeligt, kan du bryde din aftale om leasing uden en straf.
Dog skal skaden være forårsaget gennem ingen fejl i dit eget, som af en naturkatastrofe eller en forbrydelse.
-
Du er kaldet til aktiv militærtjeneste. Hvis du er i militæret, og du har underskrevet din lejekontrakt, før du blev kaldt til aktiv tjeneste, den føderale soldater-og Sailors 'Civil Relief Act kan du bryde din aftale om leasing uden en straf.
Flere stater har deres egne love, der også lader dig bryde din leasingkontrakt, hvis du har brug for at flytte på grund af en militær ordre.
- Du har lidt et alvorligt slag for dit helbred. I nogle stater, kan du få ud af din leasingkontrakt, hvis du bliver meget syg eller kommer til skade, eller hvis du har brug for at flytte til et støtteberettiget levende facilitet. Check loven i din tilstand for mere information.
Moderat Chancerne af en straf
Du bør være i stand til at bryde dit lejemål uden straf, hvis:
-
Din udlejer ikke lever op til sine forpligtelser. For eksempel undlader din udlejer at vedligeholde eller reparere din lejlighed, endda pĂĄ trods af dine anmodninger .
- Din udlejer invaderer dit privatliv eller på anden måde forstyrrer din "stille nydelse" af din lejlighed. For eksempel nægter din udlejer til at gribe ind , når naboer hele tiden forstyrre dig .
Men du kan ikke altid forvente, at din udlejer at blive enige med dig, og der er ingen garanti for en dommer vil tage din side, enten. Så hvis din lease-bryder falder ind under denne kategori, holde gode optegnelser over, hvad du tror der er begrundet dine handlinger, just in case du nødt til at kæmpe en straf i retten.
Højeste Chancerne af en straf
Det meste af tiden, lejere , der ønsker at bryde deres lejemål befinder sig i denne kategori. De har, hvad de tror er en gyldig grund til at bryde deres lejemål (såsom et ægteskab eller et job overførsel), men det er bare ikke en, som loven anerkender som en undskyldning for at undgå en straf.
Heldigvis er der håb om at undgå en bøde, selv i denne situation. De fleste stater kræver udlejere til at "afhjælpe skader" ved at gøre rimelige forsøg på at re-leje din lejlighed, når du giver varsel. Så overveje at gøre følgende:
- Giv sĂĄ meget varsel som muligt
- Tilbyd at hjælpe med at lede efter en ny lejer selv
Det meste af tiden, hvis du har været en god lejer og udlejer mener hun kan re-leje din lejlighed, skal du være OK. Men hvis din udlejer har svært ved at finde en lejer til at overtage det samme, eller hvis din udlejer mister nogen husleje i resten af ​​dit leasingperioden, kan du blive ansvarlig for at betale forskellen.