Hvis din udlejer ikke kan betale pant og din beboelsesejendom går ind afskærmning , vil du ikke være på gaden i morgen, takket være en lejer-venlige føderale lov, der trådte i kraft den 20. maj 2009.
Beskyttelsesmagterne lejere på Udelukkelse Act of 2009, som er afsnit VII i at hjælpe familier Gem deres hjem loven, gælder for hele USA og i store træk dækker "enhver afskærmning på et føderalt relaterede realkreditlån eller på nogen bolig eller i fast ejendom" og "enhver efterfølger i rente til en sådan ejendom" (min fremhævelse).
Din ret til at bo i din lejlighed i tilfælde af en afskærmning afhænger af, om du har en lejekontrakt.
Hvis du ikke har en leasingkontrakt
Hvis du bor i din lejlighed uden en lejekontrakt, har du mindst 90 dage efter datoen for afskærmning til at forlade din lejlighed.
Hvis du har en leasingkontrakt
Hvis du har indgået en lejeaftale for en periode, der ender efter 90 dage fra datoen for afskærmning, kan du fortsætte med at besætte din lejlighed hele vejen til slutningen af dit leasingperioden .
For eksempel sige, at du lige er blevet fornyet lejemålet til din lejlighed i tolv måneder, og bygningen var afskærmet på i går. Du kan bo i din lejlighed, indtil din lejekontrakt udløber, hvilket er omtrent et år fra nu.
Hvis din leasingperioden slutter før 90 dage efter afskærmning, så har du den fulde 90 dage.
Undtagelse for primær-residence køber. Hvis bygningen er solgt i afskærmningen til en køber, der ønsker at bruge din lejlighed som sin primære bopæl, og du har en lejekontrakt, så vil din lejekontrakt udløber på datoen for salget. Men du derefter har 90 dage til at fortsætte med at besætte din lejlighed, og begynde at lede efter et nyt leje .
Bemærk: Medmindre Kongressen griber ind for at udvide loven, er beskyttelsesmagterne lejere på Udelukkelse Act of 2009 sat til at udløbe den 31. december 2012.